Cómo comprar una casa de subastas

Comprar una casa en subasta

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Conseguir pre-aprobado para una hipoteca. Haga que su paquete financiero dispuesto a ir antes de que comience la licitación.

Busque en los clasificados de un diario o en "Inicio Subastas" en las Páginas Amarillas y en los motores de búsqueda de Internet. Llame cercanas agentes de bienes raíces para ver si son conscientes de las subastas programadas. Añada su nombre a las listas de correo de las casas de subastas locales que se le avise de las próximas oportunidades.

Obtenga una lista de las propiedades para la subasta. Obtener la mayor cantidad de información posible antes de la casa de subastas para tener una idea de las propiedades que pueden interesarle.

Visita a las propiedades de la cuadra. Subastas generalmente tienen una fecha previa en la que se darán recorridos por la casa, aunque esto no está garantizado.

Tener cualquier hogar en el que está interesado inspeccionado por un inspector profesional. Esto puede costar varios cientos de dólares, pero permitirá identificar los problemas más importantes que afectan el valor de la vivienda, como el daño de plagas, bases defectuosas o fugas. Usted puede obtener la aprobación para que el hogar inspeccionado como contingencia, pero ten en cuenta que las contingencias de cualquier tipo reducen la probabilidad de que la oferta de ser aceptado en el precio más bajo. Otros subasta vender propiedades como está.

Decida lo alto que están dispuestos a ir. Mentalmente establecer su oferta máxima puede dejar de gastar más dinero de lo que podría ser razonable para una propiedad, o la pérdida de un depósito.

Darse cuenta de que la compra en la subasta implica algunos riesgos. En algunos casos, no se puede retirar una oferta ganadora, incluso si usted no es capaz de garantizar la financiación posterior. Las sanciones por dar marcha atrás en un intento por ganar pueden ser muy altas, a menudo tan alta como 25 por ciento de la cantidad de la oferta, o cualquiera que sea el depósito de puja haya sido.

Finalice su hipoteca si la suya es la oferta ganadora. Póngase en contacto con su prestamista tan pronto como sea posible después de la subasta para terminar su financiación y el papeleo.

Cerrar fideicomiso. Por lo general, usted tendrá dos semanas a 30 días para hacerlo.

Consejos y advertencias

Algunos subastadores, a petición del dueño de la casa, se fijó un precio de reserva que garantiza un precio mínimo se recibió. Esto significa que incluso si usted es el licitador que gana, usted no puede obtener la casa si su oferta más alta no es sobre el precio de reserva que debe ser divulgada antes de la venta.

Auctioneers pueden añadir la prima de un comprador del 5 al 10 por ciento de la oferta ganadora como su corte. Asegúrese de tener esto en cuenta cuando se calcula el precio máximo que está dispuesto a pagar. Confirme que paga los honorarios del martillero.

Consulte con la compañía de subastas para asegurarse que la propiedad tiene un título libre y claro. Usted no quiere comprar algo sólo para enterarse después de que el hecho de que usted puede ser responsable por los impuestos no pagados y otros proyectos de ley vinculados a la propiedad.

Si va a comprar una propiedad como inversión, en lugar de una residencia, el proceso de aprobación de la hipoteca puede requerir una cantidad mucho mayor de cambios en la delantera.